Gerade im Bereich Immobilienfinanzierung möchte man gerne von den historisch niedrigen Zinsen profitieren und sie auch möglichst lange festschreiben. Dazu gibt es heute die besten Gelegenheiten. Wenn aber das Objekt noch nicht feststeht oder man noch mit den Baufirmen verhandelt, stellt sich die Frage, ob man sich die niedrigen Zinsen sichern sollte, damit man dann, [...]
Niedrige Zinsen verlängern Laufzeiten von Darlehen!
Die derzeit niedrigen Zinsen sind ein Segen für Bauherren und Immobilienkäufer und solche, die es noch werden wollen. Doch haben die niedrigen Zinsen einen Nebeneffekt, der gerade bei Baudarlehen deutlich wird, aber meist nicht beachtet wird. Baudarlehen werden meist als so genanntes Annuitätendarlehen vergeben. Dies bedeutet, dass monatlich eine gleich bleibende Rate fällig wird. Diese [...]
Welche Rendite bringen Pfandbriefe?
Wer nach einer sicheren Anlage sucht, findet diese in deutschen Staatsanleihen. Zu 100 % sicher, Rendite aber mehr als mager. Gibt es da wirklich nichts Besseres? Pfandbriefe wären ebenfalls eine Möglichkeit, sichere Renditen zu erwirtschaften. Wenn diese dem deutschen Recht entsprechen, sind sie “mündelsicher”. Das bedeutet, dass ein Vormund für sein Mündel Geld in diesen [...]
Geschlossene Immobilienfonds
Geschlossene Immobilienfonds werden in der Regel mit dem Ziel aufgelegt, für die Inhaber Steuern zu sparen oder zumindest zu verschieben. Das ist regelmäßig damit verbunden, dass der Käufer eines solchen Anteils nicht mehr einfach Erträge aus Kapitalanlagen erwirtschaftet, sondern selbst unternehmerisch tätig wird – als Voraussetzung dafür, dass er auch Verluste machen und diese steuermindernd [...]
Alternativen zu Immobilienfonds
In den USA längst etabliert, gibt es sie inzwischen auch in Deutschland: die REITs, ausgeschrieben Real Estate Investment Trust, zu deutsch börsennotierte Immobilien-Aktiengesellschaft. Das sind Kapitalgesellschaften, die wie die Immobilienfonds in Immobilien investieren, aber im Gegensatz zu diesen direkt an der Börse notiert werden. Da kann es das Problem, dass ein Anteil nicht zurückgegeben werden [...]
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