Wenn Sie planen, Immobilien (Häuser, Grundstücke, Wohnungen) oder größere Maschinen zu kaufen oder andere Investitionen zu tätigen, kommen damit auch automatisch immer Provision, Gebühr und sonstige Kosten auf Sie zu. Dadurch steigt der aufzunehmende Kredit um einen nicht unerheblichen Teil an. Wird dieses „kleine“ Detail bei der Kalkulation von der Bank vergessen, dürften Sie später noch Ihr blaues Wunder erleben.

Und das sieht dann möglicherweise so aus: Der eigentliche Kaufpreis wurde unter Beihilfe der verfügbaren Eigenmittel entrichtet, aber was ist nun mit den Kosten für Notar, Makler, Sicherheitengebühren und Grunderwerbssteuer? Schnell summiert sich hier ein recht gewaltiger Betrag auf. Eine andere Möglichkeit als eine Krediterhöhung zu finden, scheint schier unmöglich. Hat man Glück lässt die Bank darüber mit sich verhandeln, hat man jedoch Pech, heißt es plötzlich „Nein“ und die Bank lehnt eine Erhöhung des Kreditrahmens ab.

Um dem entgegenzuwirken, stelle ich Ihnen gratis ein von mir zusammengestelltes Berechnungstool zur genauen Berechnung Ihres Kreditbetrags (ohne Überraschungen!) zur Verfügung.

Schließlich führe ich hier noch einmal die wichtigsten Kosten, die bei einem Kredit und den Erwerb einer Immobilie entstehen, auf:

• Bearbeitungsgebühr
• Vermittlungsgebühr für den Makler: Makler erhalten in der Regeln zwischen 2 und 4% des Wertes der vermittelten Immobilie
• Grunderwerbsteuer: Diese liegt sowohl in Deutschland als auch in Österreich bei 3,5% vom Wert der Liegenschaft
• Notar- bzw. Anwaltsentlohnung: Hier heißt es verhandeln! Entweder legt man sich bereits im Vorhinein auf einen bestimmten Betrag fest oder es wird ein Prozentsatz vereinbart, der sich auf die Kaufsumme stützt.
• Sicherheitengebühren: Hierunter zählen alle entstandenen Kosten durch die bankmäßige Sicherstellung. Z.B. die verpflichtende Pfandsrechteintragungen ins Grundbuch.
• Kreditvertragsgebühr: Nur in z.B. Österreich üblich. Es handelt sich dabei um 0,8% der Gesamtkreditsumme

Mein ganz persönlicher Tipp: Planen Sie, wenn Sie die voraussichtliche Kreditsumme berechnet haben, außerdem noch mit mind. 5-10% mehr Ausgaben, denn irgendetwas Unvorhergesehenes passiert immer. Sehen Sie dieses Geld einfach als Ihre Sicherheit an.

Zum Download des Programms